案情背景
近日，由广东明岑律师事务所代理的一起历时十余年的共有物分割纠纷案在广州市海珠区人民法院获得胜诉判决。法院判决准许对涉案房产进行拍卖分割，并明确双方权利义务，为这起跨越十余年的离婚后财产纠纷画上圆满句号
办案难点
- 1.代偿剩余银行贷款后解除抵押
- 2.通过拍卖方式分割房产
- 3.对方承担相应费用。李某某则提出反诉，要求张某某分担购房首付、装修费及十余年来的物业管理费等共计25万余元。
代理思路
- 1.梳理历史判决：整理2011年确权判决、2013年离婚判决、2017年分割诉讼等全部生效文书，建立完整证据链
- 2.核查资金流向：针对李某某主张的47.5万元家庭借款，援引既往判决认定其证据不足
- 3.精准计算费用：核实十余年来的房贷偿还记录（尚欠10.32万元）及物业费（1.92万元），确认双方分担比例
- 4.创新解决方案：提出“代偿贷款-解除抵押-拍卖分割"的三步走方案，获得法院采纳。
案件结果
- 1.张某某可先行代偿剩余银行贷款10.32万元
- 2.银行应在债务清偿后10日内解除抵押登记
- 3.双方在解押后10日内共同申请拍卖房产，拍卖款各得50%（李某某所得需扣除张某某代偿的一半贷款）
- 4.张某某支付李某某物业费、垃圾费合计9935.04元
- 5.驳回李某某关于首付款、装修费等25万元的反诉请求。