购房者遭遇延期交房，明岑律师助其成功退房并追回全部款项

案情背景

近日，广东明岑律师事务所代理的一起商品房预售合同纠纷案迎来胜诉。重庆市永川区人民法院判决解除购房者张三与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》，并要求该公司退还全部购房款、税费及违约金共计14.8万元，同时由该公司承担剩余银行贷款本息，为这起困扰购房者多年的纠纷画上圆满句号。

办案难点

• 1. 疫情管控和高温天气导致停工数月，属于不可抗力
• 1. 已发函告知延期，不应承担违约责任
• 1. 税费已代缴至政府部门，不应退还。

代理思路

• 1.程序瑕疵：开发商未按合同约定在不可抗力发生后30日内及时通知
• 2.工期核算：即便扣除3个月合理停工期，仍超期近9个月
• 3.责任划分：根据司法解释，合同解除后开发商需承担返还贷款本息责任。

案件结果

法院经审查认定：

• 1.合同解除：开发商逾期交房导致合同目的无法实现
• 2.全额返还：判决开发商退还首付款11万元、税费1.5万元及已还贷款本息（以银行核算为准）
• 3.违约金支持：按合同约定支付已付房款5%的违约金1万余元
• 4.贷款转移：剩余银行贷款本息由开发商直接偿还银行。

判决书截图