案情背景
近日，广东省深圳市龙岗区人民法院就一起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，支持了原告张某的诉讼请求，判令某某置业公司及其关联公司连带退还购房款48.8万元及房屋品质提升费500元，并按年利率14.6%支付违约金。本案由广东明岑律师事务所律师代理原告，成功维护了当事人的合法权益。
办案难点
- 1.退款金额认定：某某置业公司辩称已委托第三方支付8万元，但未能提供有效证据
- 2.违约金标准：协议约定按日万分之五计算，被告主张标准过高
- 3.律师费承担：原告主张2.5万元律师费是否属于合同约定的赔偿范围。
代理思路
- 1.证据链条完整：购房协议、付款凭证、退款协议及承诺函形成完整证据链
- 2.债务加入认定：关联企业书面承诺担保责任，法院据此判决连带清偿
- 3.违约金主张技巧：虽未完全支持原告诉求，但14.6%的年利率仍远高于一般存款利率，最大限度维护当事人利益。
案件结果
法院经审理认为：
- 1.债务关系明确：某某投资公司通过《分期退款协议》加入债务，应与某某置业公司承担连带责任
- 2.违约金调整合理：虽协议约定日万分之五，但法院依法调整为年利率14.6%
- 3.律师费不予支持： 因《退款承诺函》仅针对2022年11月的退款事项， 与本案主张的款项无关。
判决书截图
