购房者遭遇开发商违约，明岑律师助其成功退房并获赔53万元

案情背景

2020年10月，张三与某地产公司签订购房合同，以157万元购买中山市某楼盘房产，支付首付款42万元及团购费6万元。合同明确约定开发商应于2021年12月30日前交房，并需在网签前解除房屋抵押。然而开发商迟迟未办理网签备案手续，经多次催促无果后，张三委托广东明岑律师事务所提起诉讼。调查发现，该房屋直至2021年7月才解除抵押，且期间两度被法院查封，完全不具备交易条件。

办案难点

• 1. 网签拖延系因张三未配合提供贷款材料
• 1. 销售人员误勾选“已抵押"选项，实际房屋无抵押
• 1. 团购费由中介公司收取，与开发商无关。

代理思路

• 1.证据链条：提交微信记录证明开发商直至2021年11月仍未启动网签程序
• 2.抵押事实：调取不动产登记资料证实房屋确被抵押至2021年7月
• 3.资金关联：指出团购费与首付款由同一财务人员经手，实为购房款组成部分。

案件结果

法院经审查认定：

• 1.合同解除：开发商未按期解除抵押导致网签拖延，构成根本违约
• 2.全额退款：判令退还首付款42万元、团购费6万元及律师手续费850元
• 3.双倍定金：支持10万元定金罚则（含原定金5万元）
• 4.责任豁免：驳回开发商关于”疫情影响"的抗辩。

判决书截图