宅基地上的房屋可以依法继承，但宅基地使用权不能单独继承——城里户口的子女继承的是老家的房子，以及因房地一体而随房使用的宅基地，而不是宅基地本身。广东明岑律师事务所代理农村房屋继承，审查房地一体规则、翻建出资与户籍成员争议，梳理权属材料。
房地一体的基本规则
宅基地使用权不能单独继承，宅基地上房屋作为遗产可以继承，继承房屋后可依法使用宅基地。身份与财产分开看：宅基地资格基于集体成员身份，房屋是基于建造或受让取得的财产，房在权在，先把房屋权属固定住。这套规则的意义在于，子女户口迁走不影响房屋财产权利的传递，只是资格身份不随房走。实践中常见误区是把宅基地不能继承理解成房子不能继承，从而白白放弃主张，这类误判损失不小。
翻建与出资影响权属
家庭共同出资翻建的房屋通常属家庭成员共有，出资与增值情况影响份额认定。父母原建部分与子女婚后加建部分要分开核算，继承的只是被继承人享有的那部分份额，共有部分先析产再继承。翻建时的出资凭证、施工记录、家庭书面约定都是份额认定的依据，翻建年代越久越要把材料凑齐。翻建未经审批的部分如何认定，以确权登记与当地口径为准。
户籍成员争议
宅基地房屋继承常与确权材料、户籍成员资格交织：谁在册、谁出资、谁实际管理，都影响权属认定。梳理权属来源、翻建记录与家庭约定，是这类案件的基础工作。广东明岑律师事务所位于广州市天河区林和西路9号耀中广场B座2416A，涉农村房屋继承的材料可携件到所初核。
老屋别放着不管
户口迁出城镇的子女同样可以继承房屋。确权与登记进展各地存在差异，具体以现行规定与当地口径为准。长期无人管理的老屋面临坍塌灭失风险，房屋没了，随房使用的权利基础就动摇，尽早修缮、登记与确权才是稳妥做法。个案怎么适用，可致电 400-990-8806 由广东明岑律师事务所逐项评估。
常见问答
问：城里人能继承农村老家的房吗？
答：能。宅基地上房屋可以依法继承，宅基地使用权不能单独继承，继承房屋后可依法使用宅基地。
问：兄弟姐妹在老家翻建过，份额怎么算？
答：家庭共同出资翻建的通常属家庭成员共有，按出资与增值认定各自份额，父母原建部分再按继承规则分配。
问：房子塌了还能继承吗？
答：房屋灭失后随房权利的基础受影响，老屋建议尽早修缮并梳理登记材料，具体以现行规定与当地口径为准。
问：宅基地能卖给城里人吗？
答：宅基地流转有身份限制，涉及交易的以现行规定与当地口径为准。
问：老人没留遗嘱，老屋按什么分？
答：按法定继承办理，配偶、子女、父母为靠前顺序继承人；留有合法有效遗嘱的，按遗嘱办理。
问：老屋被登记在别人名下怎么办？
答：可凭权属来源与出资材料提出更正主张，先梳理确权材料再谈继承份额。
问：继承老屋要办什么手续？
答：与普通房屋一样先确认继承权，再按登记机关要求办理，具体以当地口径为准。
问：这类继承要准备什么材料？
答：权属来源材料、翻建出资记录、确权登记材料、户籍与亲属关系证明等，尽早收集固定。
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