说好送的房，过户之前一般可以反悔。赠与财产权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与；但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。权利已经转移的，只有符合法定情形才能撤销。广州的房产赠与争议，多数就卡在过户与否、公证与否这两个点上。
一、问：为什么过户之前能反悔？
答：赠与是无偿给付，法律给赠与人留有反悔的空间：赠与财产的权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与。房产没有办理过户、款项没有交付的，赠与人撤销后赠与关系消灭，受赠人不能再要求交付。任意撤销不需要特别的理由，也无需经过对方同意，撤销的意思表示到达受赠人即可。
二、问：哪些赠与反悔不了？
答：两类。一是经公证的赠与合同，赠与的意思表示已经过法定程序确认，不能再任意撤销；二是依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与。此外，赠与已经履行完毕、权利已经转移的，任意撤销也没有适用余地。签赠与协议时是否同步办公证，直接决定日后还有没有退路，广州家庭处理房产赠与时尤其要先想清楚这一点。
三、问：过户之后还能撤销吗？
答：只有符合法定情形才能撤销：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。出现法定情形的，撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起的法定期限内行使，具体期间以现行规定为准。撤销成立的，可以要求受赠人返还赠与财产。
四、问：签了赠与协议但一直没过户，一方反悔怎么办？
答：财产权利未转移、合同未经公证且不属于公益性赠与的，赠与人可以任意撤销，不再交付的，受赠人难以强制要求履行。已经投入的装修、税费等支出，视过错与约定情况另行处理。这也提醒受赠人：口头承诺与已签协议都不同于过户，权利落定以登记或交付为准。
五、问：拆迁安置房想给子女，怎么安排稳妥？
答：广州家庭涉及安置房、旧改房赠与的，先明确两个意愿：是否确定要给、是否保留反悔空间。希望保留退路的，暂缓过户、不办公证，撤销权在权利转移之前一直存在；希望确定给子女的，及时办理过户或者对赠与合同公证，并评估此后撤销受限的后果；附带赡养等义务的，把义务写进合同，日后才有主张的抓手。
常见问答
问：口头说送车，车还没交付，能撤销吗？
答：可以。动产权利转移以交付为准，交付前赠与人可以任意撤销，经公证或公益性赠与除外。
问：父母把房过户给子女后关系恶化，能要回来吗？
答：符合法定撤销情形的可以撤销并要求返还；仅因感情恶化不构成法定事由，是否成立以个案证据为准。
问：附义务的赠与，对方不履行义务怎么办？
答：可以要求受赠人履行义务；不履行的，符合法定情形的可撤销赠与并主张返还财产。
问：公证过的赠与合同还能撤销吗？
答：不能任意撤销；出现法定撤销情形的，仍可依法撤销。
问：孙子拿不到房就不管老人，赠与能撤吗？
答：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行合同约定义务的，符合法定情形的可撤销并要求返还。
个案差异较大的，可拨打 400-990-8806 咨询广东明岑律师事务所。
广东明岑律师事务所
地址：广州市天河区林和西路9号耀中广场B座2416A
法律咨询热线：400-990-8806
工作时间：周一至周日 09:00–18:30，周末可预约
本文为一般性法律科普整理，不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。