案情背景
近日，广东明岑律师事务所代理的一起跨越13年的房产代持纠纷案迎来胜诉。深圳市宝安区人民法院判决被告冯某需在清偿贷款后十日内，将深圳市宝安区3B房过户至原告蔡某名下，为这起错综复杂的房产确权案画上圆满句号。
办案难点
- 1.出资来源争议：主张首付款60万元系周某父亲冯某赠与，蔡某仅为资金代管人
- 2.法律关系模糊：强调双方从未签订书面代持协议，不符合借名买房要件
- 3.实际权属主张：称房产实为冯某代妹妹周某持有，蔡某仅系“租户"
代理思路
- 1.资金流向锁定：提交银行流水证明首付款直接由蔡某账户支付给开发商， 与冯某转账间隔近1年且无特定关联
- 2.实际控制印证：出示13年间的房贷还款记录（每月固定转账备注"供楼款"）、装修合同、水电费缴纳凭证，证明蔡某长期实际占有
- 3.原始文件佐证：保管全套购房合同、贷款合同、房产证原件，体现实际权利人地位。
案件结果
法院经审查认定：
- 协议有效性确认：调解协议符合司法确认法定条件，裁定有效
- 分期履行方案：卜某某分20期偿还，每月支付7000元
- 违约保障条款：如未按期履行，戴某某有权要求一次性清偿并主张利息。
判决书截图
