购房者遭遇"合作建房"陷阱，明岑律师助其追回40万血汗钱！

案情背景

近日，广东明岑律师事务所代理的一起合作建房合同纠纷案迎来胜诉。东莞市第二人民法院判决确认原告张三与被告某新能源公司签订的《合作建房协议书》无效，被告需全额退还购房款及资金占用费共计39.2万元，为这起涉及小产权房买卖的纠纷画上圆满句号。

办案难点

• 1. 某新能源公司：承认合同无效但辩称“张三明知是小产权房"，仅愿退还部分款项
• 1. 物业公司及李四：主张仅是“代收定金"，否认参与实质交易
• 1. 见证律所：称仅对“签名真实性"见证，不审核合同内容。

代理思路

• 1.违法性锁定：举证证明工业用地未经村民会议程序改建住宅，违反《土地管理法》
• 2.资金流向追踪：通过转账记录证实38.6万元直接进入某新能源公司账户
• 3.过错责任划分：指出开发商利用“律师见证"误导消费者，应承担主要责任。

案件结果

法院经审查认定：

• 1.合同无效：工业用地改建住宅未履行法定程序，协议自始无效
• 2.全额退款：某新能源公司需退还38.6万元购房款及5000元“绿本费"
• 3.损失赔偿：按LPR利率赔偿资金占用费，并承担70%的见证费损失

判决书截图