"花了2万到7万全款买的车位，要么被法院查封，要么登记在别人名下，产权证遥遥无期。"

这是肇庆高新区合景天峻花园80多位业主的真实遭遇。

维权近两年，多次协调无果，开发商疑似"资不抵债"，第三方消极拖延拒不履约。

直到2026年6月，僵局终于被打破——
第三方张某书面承诺：已确权车位7月30日前过户。
城建局确认：涉嫌违法违规行为已立案调查。

业主孙先生说："总算有了新的盼头。"

🅿️ 车位产权⚖️ 广东肇庆📋 产权过户

一、事件全貌：全款买的车位，为什么办不了证？

📌 肇庆高新区合景天峻花园车位产权纠纷（羊城晚报"记者帮"持续跟踪报道）

小区：肇庆高新区合景天峻花园（又名合景万景峰）

开发商：肇庆昊泰房地产开发有限公司（合景控股集团旗下）

第三方：四会市华创信息咨询服务部（经营者：张某）

涉事业主：80余位，每人全款购入车位，价格2万-7万元不等

核心问题：

• 一批车位被法院查封冻结
  ——因开发商与其他方存在纠纷
• 一批车位被登记在张某名下
  ——业主全款购买，产权却在第三方名下
• 产权证遥遥无期
  ——业主持有收据和合同，却无法办理产权登记

⚠️ 乱象根源：开发商与张某的"批量包销协议"

经"记者帮"梳理，车位产权混乱的根源是：

① 开发商将大批量车位整体交由张某"包销"——签订批量车位包销协议；
② 售出后长期不网签备案——业主交了全款，却没有在不动产登记系统中留下交易记录；
③ 协议期限届满，未售出的车位统一过户至张某名下——本应属于开发商的车位，变成了张某的个人资产；
④ 开发商与相关方存在纠纷，部分车位被法院查封——导致业主买的车位既无法过户、也无法解封。

结果就是：业主花钱买车位，车位却是别人的。

二、维权时间线：近两年的艰难博弈

2024年2月

业主孙先生在营销中心全款购入车位，收到"短期可办证"的口头承诺

2024年6月起

肇庆高新区城建局陆续收到业主投诉：车位未签正式买卖合同、未办网签

2024年下半年-2025年

城建局多次组织协调，但开发商疑似"资不抵债"，张某方消极拖延、拒不履约

2026年5月12日

羊城晚报推出报道《花几万买的车位，要么被查封要么在别人名下，肇庆80多位业主懵了》

2026年5月13日

城建局约谈昊泰公司及张某方负责人，严肃要求落实车位过户方案，督促张某方积极对接业主

2026年5月19日

城建局将涉嫌偷税漏税的相关线索及核查材料，正式移交税务部门依法查处

2026年5月25日

城建局会同公安部门约谈合景控股集团负责人，要求对车位、房屋收取款项资金去向进行说明

2026年6月6日

羊城晚报跟进报道：上百套房屋同样遭抵押查封，官方确认预售资金违规

2026年6月12日

突破性进展：张某书面承诺7月30日前办理已确权车位过户；城建局确认已对涉嫌违法违规行为开展调查

三、突破性进展：第三方书面承诺过户

📋 张某方书面承诺原文：

1. 已确权过户到张某名下的部分车位：将分期分批，于2026年7月30日前与购买该车位的小区业主向相关部门申请办理过户手续；

2. 未确权过户到张某名下、目前尚处于查封状态的车位：因该查封状态不是其造成的，需开发商配合解除查封状态之日起90日内，与购买该车位的小区业主向相关部门申请办理过户手续。

⚠️ 律师提醒：书面承诺 ≠ 问题解决

张某的书面承诺是维权的重要进展，但仍有三大关键问题悬而未决：

① 已确权车位：张某承诺7月30日前"申请办理"过户——"申请"不等于"完成"。过户涉及税费承担，谁来缴？张某方表示将"协商"，但协商能否达成一致尚不确定。

② 查封车位：张某明确表示查封"不是其造成的"，需开发商配合解除查封。但开发商疑似"资不抵债"，能否主动解除查封存疑。

③ 税费争议：城建局确认"在双方税费争议方面有一定进展"，但具体方案尚未公开。车位过户涉及契税（买方3%）、个人所得税、土地增值税等，由谁承担将直接影响过户能否顺利推进。

四、官方调查：涉嫌违法，多部门联动

📌 城建局已采取的行政措施：

• 约谈开发商（昊泰公司）：
  要求承担因批量销售、车位查封产生的恶劣影响
• 约谈第三方（张某）：
  督促积极对接业主，明确税费承担方式
• 移交税务部门：
  涉嫌偷税漏税线索及核查材料已正式移交
• 会同公安部门约谈：
  合景控股集团负责人被要求说明车位、房屋收取款项资金去向
• 立案调查：
  确认昊泰公司及张某在出售车位过程中涉嫌存在违法违规行为，已开展调查

五、法律解析：业主的权利和救济路径

📜 《民法典》第275条 — 车位归属约定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

律师解读：本案中，业主与开发商/张某之间已就车位买卖达成合同并支付全款，车位的权属归属应当依约确定。开发商和张某的"包销协议"属于双方内部关系，不能对抗善意购房的业主。

📜 《民法典》第209条 — 不动产物权登记生效

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

律师解读：业主虽然签了合同、付了全款，但因为未办理产权登记，在法律上尚未取得车位物权。这正是本案的核心困境：合同权利 ≠ 物权。业主目前享有的是"债权"（要求对方履行合同），而非"物权"（对车位的所有权）。

📜 《民法典》第577条 — 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师解读：开发商和张某未按合同约定为业主办理产权过户，构成违约。业主有权要求：①继续履行合同（办理过户）；②赔偿因逾期办证造成的损失。

📜 《民法典》第598条 — 交付标的物与转移所有权义务

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

律师解读：开发商和张某作为卖方，不仅需要交付车位的使用权，更需履行转移所有权的义务——即配合办理产权过户登记。这是法定义务，不因"包销协议""查封"等内部纠纷而免除对购房业主的责任。

六、车位买卖中的三大法律风险

🚨 风险一："包销协议"导致一物二卖

本案的核心问题就是开发商与张某之间的"批量包销协议"。开发商将车位整体交给张某销售，但又未及时网签备案，导致：

• 业主付了全款，系统里却没有交易记录
• 协议到期后，未售出的车位被直接过户给张某
• 业主付款购买的车位，法律上的产权人是张某

防范方法：购买车位时，务必要求即时网签备案。没有网签备案，你的权利就缺乏法律保障。

🚨 风险二：车位被查封，买方无从知晓

部分业主全款购车位后，才发现车位早已被法院查封冻结。这是因为：

• 开发商与其他债权人存在纠纷
• 车位虽已出售，但未办理产权变更，法律上仍属开发商
• 法院查封时，查封的是开发商名下的资产

防范方法：购买前，要求开发商提供车位的不动产登记查询证明，确认无查封、无抵押。购买后，尽快办理产权过户，避免因开发商债务问题导致车位被查封。

🚨 风险三："口头承诺"不可靠

孙先生购车位时收到了"短期可办证"的口头承诺，但事后无法兑现。口头承诺在法律上举证困难，难以作为维权依据。

防范方法：所有承诺必须写入合同。包括：办证期限、违约金条款、逾期办证的赔偿责任等。没有书面约定，就没有法律保障。

七、遭遇车位产权纠纷，业主如何维权？

🛡️ 车位产权纠纷维权五步法

第一步：收集保全所有证据
购车合同、付款凭证（收据/转账记录）、开发商承诺（书面/录音/聊天记录）、不动产登记查询结果、与开发商/第三方的沟通记录。证据是维权的基础。

第二步：向住建部门投诉举报
向当地住建局/城建局投诉开发商违规销售行为（未网签备案、一物二卖、预售资金违规等）。住建部门有权对开发商进行约谈、处罚，并督促其整改。

第三步：向媒体求助
本案的突破性进展，与羊城晚报"记者帮"的持续报道密不可分。媒体报道可以形成舆论压力，推动政府部门加快处理进度。

第四步：提起民事诉讼
如协商无果，可向法院起诉开发商和第三方，要求：①继续履行合同，配合办理产权过户；②赔偿逾期办证造成的损失；③如无法过户，请求解除合同并返还购房款及利息。
关键：车位纠纷属于民事纠纷，诉讼费按财产案件标准收取（1万元以下50元，1-10万元部分2.5%）。

第五步：申请查封异议
如果已购车位被法院查封，业主可作为案外人提出执行异议，主张自己是善意购房人，请求解除查封。需提供：购房合同、付款凭证、实际占有使用的证据等。

八、同类案例：广东车位纠纷不只在肇庆

肇庆合景天峻花园

包销协议致车位登记在第三方名下，部分被查封

业主投诉+媒体报道+城建局约谈+公安介入

张某书面承诺7月30日前过户，官方立案调查

广州某小区

开发商将人防车位出售（人防车位不可办理产权证）

业主起诉开发商合同欺诈

法院认定合同无效，开发商退款+赔偿

深圳某小区

开发商将共有道路划设车位出售

业主委员会起诉开发商

法院认定占共有道路的车位归业主共有，开发商无权出售

佛山某小区

开发商"一车位二卖"，先卖给A又卖给B

A起诉开发商+第三人B

已办理过户的B取得产权，A获退款+赔偿损失

九、买车位前，这5件事必须确认

✅ 购买车位自查清单：

• ☑️ 车位是否有独立产权？——人防车位、共有道路车位不能办理产权证
• ☑️ 车位是否有查封、抵押？——要求开发商提供不动产登记查询证明
• ☑️ 能否即时网签备案？——不能网签的车位，风险极大
• ☑️ 合同是否明确办证期限和违约责任？——口头承诺不可靠，必须写入合同
• ☑️ 车位是否优先满足业主需要？——《民法典》第276条规定，小区车位应首先满足业主需要

十、律师总结

① 车位产权纠纷，核心问题往往是"合同权利 ≠ 物权"
业主签了合同、付了全款，但不办理产权登记，就不算法律上的"车主"。肇庆合景天峻花园的案例提醒我们：即时网签备案 + 尽快办理过户，是保护车位产权的关键。

② 维权需要多方合力
本案的突破性进展，是业主投诉+媒体报道+政府部门介入+公安调查多方合力的结果。仅靠业主单打独斗，很难推动问题解决。

③ 书面承诺是进展，但不是终点
张某7月30日的过户承诺，需要持续跟踪和督促。如果承诺未能兑现，业主应及时通过司法途径维权。

④ 买车位和买房一样，需要做"尽职调查"
确认产权清晰、无查封无抵押、能即时网签、合同条款完整——这四步缺一不可。不要因为"只是个车位"就放松警惕。

⑤ 开发商违法违规，法律不会坐视不管
城建局已立案调查涉嫌违法违规行为，税务部门已介入偷税漏税调查，公安部门已约谈集团负责人。对于侵害购房者权益的违法行为，法律终将追责。

明岑律师事务所提供以下法律服务：

• 车位/房产产权纠纷
  ：产权确认、过户纠纷、一物二卖、查封异议
• 商品房买卖合同纠纷
  ：逾期办证、虚假宣传、合同欺诈
• 业主集体维权
  ：代理业主委员会或业主群体诉讼
• 开发商违规行为举报
  ：协助向住建、税务、公安等部门投诉举报
• 执行异议与复议
  ：已购房产/车位被查封后的法律救济

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（本文基于羊城晚报"记者帮"2026年5月12日、6月6日、6月12日关于肇庆高新区合景天峻花园车位产权纠纷的系列报道，以及相关法律法规撰写。本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。如有具体法律问题，请咨询专业律师。）