婚前一方按揭购房、婚后共同还贷的，房屋产权一般归登记方所有，但婚前按揭房共同还贷及相应增值部分为夫妻共同财产，非登记方可以主张分割或折价补偿。计算通常围绕共同还贷额占购房成本的比例与离婚时点的房产价值展开，具体算法以裁判口径为准。
先要做的：把房屋的基本账目摆出来
包括购房时间、首付来源与金额、贷款本金利息、婚后共同还贷额、剩余贷款、当前市值与登记状况。广州地区房产体量较大，这笔账梳理得越清楚，后面的主张就越有依据；婚后收入与还贷账户的对应关系也要一并固定，哪个月从哪个账户扣的款，都能对应到婚后收入还是婚前存款。账目模糊是此类案件很常见的短板，很多人到谈判桌上才发现拿不出一本明白账。
接下来：计算共同还贷及对应增值
实务中的通行思路，是先算共同还贷额占购房总成本（首付、贷款本息及税费等）的比例，再以该比例结合离婚时点的房产价值，得出共同还贷及增值部分的补偿基数；离婚时点如何确定、市值怎么评估，各案处理不一，以裁判口径为准。房产处于上行周期还是下行周期，对这一步的结果影响明显，双方对基准日的分歧往往比想象中大，提前想好几套口径更稳妥。
再接下来：确定归属与补偿方式
房屋通常归产权登记方，剩余贷款由其继续清偿，登记方就共同还贷及增值部分向对方折价补偿；双方协商一致的，也可以出售后分割价款。补偿数额谈不拢的，由法院在离婚诉讼中一并裁量处理。分期支付还是一次性支付、以房产折抵还是现金结算，都是谈判桌上可以设计的变量，写进协议里的条款越具体，将来履行起来越少纠纷。
落定前：固定证据并防范转移
保留还贷流水、首付凭证、婚后收入记录；发现对方挂牌出售或转移房款的，可以申请财产保全，分割时对转移、隐匿共同财产的一方主张少分或不分。评估机构怎么选、评估费用谁承担，也要在程序里一并考虑，谈判和诉讼两条线的节奏要相互配合。个案怎么适用，可致电 400-990-8806 由广东明岑律师事务所逐项评估。
常见问答
问：增值是按涨价的总额分吗？
答：不是。可分部分限定为共同还贷及对应增值，首付对应的增值一般仍归登记方，具体以裁判口径为准。
问：婚后一方父母帮着还贷算谁的？
答：父母出资购房结合出资时间、赠与意思表示与登记情况认定，建议保留转账凭证与书面说明。
问：房子离婚前已经卖掉了怎么算？
答：售房款及增值中共同还贷对应的部分仍可主张，自发现转移之日起可以起诉请求再次分割。
问：婚后用一方婚前存款提前还贷的算共同还贷吗？
答：资金来源决定性质，婚前存款还贷的部分不宜计入共同还贷口径，资金混同的按举证情况认定，以裁判口径为准。
问：在广州由哪个法院管辖？
答：一般由被告住所地或经常居住地所在区法院受理。
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本文为一般性法律科普整理，不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。